11.427 woningen op Airbnb in 2019
In 2019 werden er 11.427 woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op het Airbnb platform aangeboden.
"Gemiddeld werden deze woningen voor 159 dagen per jaar aangeboden", verduidelijkt professor Pieter-Paul Verhaeghe, "We kozen om het jaar 2019 te bestuderen omdat we de situatie van vóór corona wilden kennen, maar binnenkort zullen we ook het aanbod op Airbnb in de corona-jaren 2020 en 2021 analyseren."
Deze Airbnb woningen zijn sterk geconcentreerd in de toeristische buurt rond de Grote markt en de Muntschouwburg (de zogenaamde îlot Sacré) en rond de Europese instellingen nabij de Leopoldwijk en Schuman (zie kaartje onderaan). Maar ook rond het Atomium treffen we heel wat Airbnb woningen aan.
"De afstand van het stadscentrum en het aantal restaurants in de omgeving blijken de sterkste voorspellers te zijn van de Airbnb aanwezigheid in een buurt: hoe verder van de Grote markt en hoe minder restaurants, hoe minder woningen er op Airbnb worden aangeboden", vult econoom Marek Endrich aan.
Wie biedt zijn woning aan op Airbnb?
De aanbieders van woningen op Airbnb (de zogenaamde ’hosts’) kunnen natuurlijk niet over dezelfde kam worden gescheerd. Ongeveer 34% van de aanbieders biedt enkel sporadisch een kamer in zijn huis of appartement aan en dus niet de gehele woning. Nog eens 21% biedt zijn volledige woning aan, maar wel voor minder dan 120 dagen per jaar (bv. expats die naar het buitenland zijn of mensen die op reis gaan). Deze twee type hosts zijn meer verspreid over het gewest, met nog steeds hogere concentraties in het stadscentrum en in Elsene, Etterbeek en Sint-Gillis.Daarnaast bestaat circa 16% van de markt in Brussel uit professionele spelers die drie of meer huizen of appartementen voor kortverhuur aanbieden.
"32 hosts bieden zelfs 10 of meer appartementen op hetzelfde moment aan op Airbnb," vult professor Pieter-Paul Verhaeghe aan. "Het zijn net deze woningen die het sterkste zijn geconcentreerd in de îlot Sacré en bij de Europese instellingen."
Nog eens 29% van de markt bestaat uit ’investeerders’: individuen die twee woningen op Airbnb aanbieden of één woning maar dan wel voor meer dan 120 dagen per jaar.
"We vermoeden dat dit om mensen gaat die een tweede of derde woning bezitten als investering en deze woning op de lucratieve Airbnb markt aanbieden. Ze wonen alvast zeker niet zelf in deze woningen", aldus Marek Endrich.
Gevolgen voor de woningmarkt?
Samengevat betekent dit dat slechts de helft van de ’hosts’ voldoet aan de oorspronkelijke ’deel-economie’ filosofie van Airbnb.
"De komende jaren willen we nu in opdracht van Innoviris onderzoeken wat de gevolgen hiervan zijn voor het aanbod en de huurprijzen op de lokale woningmarkt," vertelt professor Verhaeghe, "Dat gaat om meer dan 5000 woningen in het Brusselse gewest die door professionals en investeerders op Airbnb worden aangeboden aan toeristen en zakenreizigers. Dat zijn 5000 woningen die niet worden verhuurd op de lokale huurwoningmarkt van de Brusselaars. Het is heel waarschijnlijk dat dit nefaste gevolgen heeft voor de krappe woningmarkt in Brussel."
Prof. Pieter-Paul Verhaeghe (0473/865375) - pieter-paul.verhaeghe@vub.be Prof. Sylvie Gadeyne (0498/236043) - sylvie.gadeyne@vub.be Lies Feron Persrelaties Vrije Universiteit Brussel volg ons op twitter @VUBrussel De Vrije Universiteit Brussel is een internationaal georiënteerde universiteit in Brussel, het hart van Europa. Door het afleveren van hoogstaand onderzoek en onderwijs op maat, wil de VUB een actieve en geëngageerde bijdrage leveren tot een betere maatschappij.
De Wereld Heeft Je Nodig De Vrije Universiteit Brussel neemt haar wetenschappelijke en maatschappelijke verantwoordelijkheid met liefde en daadkracht op. De VUB lanceerde daarom het platform -De Wereld Heeft Je Nodig-. Hier worden rond zes P -s ideeën, acties en projecten samengebracht, opgestart en uitgebouwd. De eerste P staat voor People , want daar draait alles om: mensen gelijke kansen geven, welvaart, welzijn, respect. Peace staat voor het bestrijden van klein en groot onrecht in de wereld. Prosperity gaat armoede en ongelijkheid te lijf. Planet staat voor acties rond biodiversiteit, klimaat, luchtkwaliteit, dierenrechten... Met Partnership zoekt de VUB samenwerkingen om de wereld een betere plaats te maken. De zesde en laatste P is van Poincaré , de Franse filosoof Henri Poincaré aan wie de VUB haar leuze ontleent, dat het denken zich aan niets mag onderwerpen, behalve aan de feiten zelf. De VUB is een ’urban engaged university-, sterk verankerd in Brussel en Europa en werkend volgens de principes vrij onderzoek. www.vub.be/dewereldheeftjenodig
Press - Vrije Universiteit Brussel
Pleinlaan 2
1050 Brussel
